最热

地王超高价忧喜参半_星岛社论_新闻_星岛环球网

2018-06-09 15:46

《星岛日报》5月16日发表题为“地王超高价忧喜参半”的评论文章,全文内容如下:

然而,各类用途的土地和物业成交价高,本就不坚固今年以来还将导致血液与淋巴液流,推高了市场心理预期,又进一步扯高楼价,增加泡沫危险,市民更难置业安居。买不起楼的市民要租楼,推高租务需求和租金,租不起楼的市民要申请公屋,加长轮候公屋时间。

不过,当年以四千五百元楼面?价投得的“港人港地”地皮,今天建成住宅出售,最近有单位成交?价去到二万四千五百元,同区近日又有楼盘以均匀折实?价二万五千元推出。如此大幅度的升值,显示了市场承接力,即使万三元楼面?价也不再显得猖獗。

置业安居难度再提高

新地王商住两用,面积够大,又邻近沙中线启德站,住宿、餐饮、向导服务等游览破费纠纷跟旅行,存在类似车站“上盖”的概念,今晚六开彩开奖结果,人流畅旺,市场本来估计这块地皮最高可能卖到楼面?价一万五千元,结果成交价比市场预期上限还要高一成八。

地皮总售价达二百五十一亿元,更是尽破本港各类型物业的纪录,比一年前以二百四十六亿元售出的毗邻商业地王还要高。发展商表示要投资四百亿元,打造区内结合住宅跟商场的新地标。

今次本地发展商开出的楼面?价去到一万七千七百元,市场预计日后建成住宅,卖价可能去到每方?逾三万元。

发展商投经济信念票

本港楼价指数已经连升了二十三个月,且连续十六个月翻新高,单是今年首季已经回升了百分之四。卖地成绩反应发展商看好后市,而且比市场原来估量更为乐观,不止带动区内物业纷纷大幅提升估值,对整体楼市心理预期,都可能带来亢奋。

对政府来说,卖地丰收将令库房进帐更为骄人,而反映发展商对本港日后经济发展投下信心票,不止启德地,早前的中区美利道停车场大厦,以及属于机场管理局的航天城,手机看开奖3600kjcom,都由不同本地发展商投得。

启德诞生全港新地王,由于投得地王者是向来经营稳重的本地传统发展商,所出价钱却比市场最乐观的估值还要进取,势必带动后市乐观气氛。

只管官员一直提点加息阴郁,以及未来三至四年住宅总供应量会去到九万六千个的高水平,然而市场须要仍然始终增加,市民又看到政府中长期开拓土地举步维艰,担心后市更加供不应求。当局要为楼市降温,必须展示魄力,果断大幅增辟土地,来应付日后经济增添带来的巨大住屋、社会设施跟经济活动需要。

当局发展启德,最早推出的地皮,平均每方?楼面成交价是四千五百元,后来推出的地皮,有内地发展商加入角逐,楼面?价一下子飙升到一万三千元,当时有本地发展商称要看其“癫得到多少耐”。

政府日前公布首季本地经济表现,官员就指出季内供楼占入息包袱比率节节回升到七成一,楼价与市民收入脱节的情况变本加厉。不少港人买楼要出动父母储蓄,甚至要父母加按本身物业,才支付到首期,之后供楼仍然相当吃力。

最新

推荐